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La legislación establece requisitos especiales que regulan la ubicación de la casa en el sitio. Por mucho que quiera ahorrar espacio, no podrá construir una cabaña a un metro de la vía pública ni colocar una fosa séptica cerca de la valla. Estas “mejoras” son contrarias a los códigos de construcción. Además, al planificar, es necesario tener en cuenta las características del relieve y la orientación a lo largo del horizonte.
En este artículo le diremos cómo planificar usted mismo correctamente la ubicación de su casa para que su vida futura fuera de la ciudad esté llena de comodidad.
Qué considerar al crear un plan
Las áreas son diferentes y aquí no existen reglas uniformes. El resultado depende en gran medida de la configuración del lugar de construcción: así se denominan los límites dentro de los cuales se puede realizar la construcción.
Es más conveniente planificar la distribución de los edificios en áreas de forma regular (rectángulo, cuadrado). Aquí es más fácil cumplir con las distancias recomendadas por SNiP y hay más oportunidades para la jardinería.
Le ofreceremos una de las opciones. El edificio residencial se alejará de la línea central y se acercará a la vía de acceso.Esto dejará suficiente espacio para el área de estacionamiento (estará ubicada al otro lado). En el patio trasero se planean plantaciones decorativas y frutales, una sala de estar y dependencias.
En tramos alargados, el número de opciones se reduce drásticamente, ya que la posición de los edificios depende en mayor medida de las líneas rojas (de ellas hablaremos a continuación). Para ahorrar espacio para las plantas y adaptar la forma de la zona de construcción, la casa se desplaza hacia la zona de entrada.
En un proyecto de este tipo, el aparcamiento abierto se puede sustituir por un garaje subterráneo. El acceso al patio trasero se realiza a través de una amplia terraza, y las plantaciones se dividen en secciones sucesivas que se reemplazan entre sí. Por ejemplo, delante de la casa se plantan macizos de flores, seguidos de plantas frutales y un huerto, y a lo largo del borde se deja espacio para árboles altos. Con esta planificación, el área de recreación lucirá orgánicamente en la parte más alejada del sitio.
Para áreas de forma irregular, se pueden proponer los siguientes esquemas. Sobre una parcela en forma de L, se sitúa el edificio de viviendas en su parte más ancha y corta. En una casa en forma de U, la casa se coloca sobre el “dintel” de la letra convencional, y el resto de los edificios se planifican a lo largo de los lados longitudinales.
Cómo planificar un sitio sin un diseñador
El territorio debe delimitarse antes de comenzar la construcción; en este caso, cada metro cuadrado se utilizará de forma racional. Cualquiera puede lograr un buen resultado utilizando el intuitivo programa para PC Landscape Design 3D.
Está diseñado no sólo para áreas cuadradas y rectangulares, sino también para formas irregulares. Las marcas de límites se realizan según las dimensiones reales a escala.
El menú proporciona todo lo necesario para el paisajismo de la zona.Además de un edificio residencial, puede colocar una cerca, crear un área de recreación, encontrar un lugar para dependencias, marcar caminos, "plantar" un huerto, hermosos macizos de flores, árboles y arbustos, es decir, preparar un jardín completo. desarrollo desarrollado para futuras construcciones.
El proyecto fue realizado en el programa Landscape Design 3D.
Las funciones del software le permiten no sólo imaginar cómo ubicar correctamente una casa en un sitio, sino también trabajar con el diseño de un edificio residencial, por ejemplo, agregando una terraza o un porche. Puede pensar en el acabado de la fachada, elegir el color y el tipo de techo, marcos de ventanas y puertas. Los planos ya preparados están disponibles en formato 2D y 3D.
El proyecto fue realizado en el programa Landscape Design 3D.
Para garantizar que el plan sea correcto desde el punto de vista de la legislación y las normas de construcción, hemos preparado una lista de recomendaciones que ayudarán a crear un desarrollo competente.
¿Dónde están las líneas rojas: comprobar la ley?
Los requisitos para la ubicación de una casa privada se establecen en el reglamento de "Planificación y desarrollo" (SP 30-102-99). Las reglas definen los límites permisibles dentro de los cuales se debe llevar a cabo la construcción.
Enumeramos las reglas básicas para la ubicación de una casa en un sitio:
- La distancia desde un edificio residencial a la calle es de al menos 5 m.
- La casa y las dependencias (leñera, invernadero, granero, casa de baños, etc.) deben ubicarse a una distancia de al menos 1 m de la cerca.
- Desde la casa hasta el límite más cercano del sitio hay al menos 3 m, excluyendo el voladizo del techo (no más de 0,5 m), hasta las plantaciones forestales, desde 15 m.
Se deben dejar espacios entre edificios residenciales adyacentes de acuerdo con los requisitos de seguridad contra incendios (SP 53.13330.2011). Los estándares en metros se muestran en la imagen.
El sitio está marcado no sólo teniendo en cuenta las viviendas y dependencias, sino también la plantación planificada de árboles y arbustos.Distancias recomendadas de la casa a las plantas:
- árboles grandes - 4 m;
- ejemplares de tamaño mediano - 2 m;
- Arbustos frutales y ornamentales - 1 m.
Una vez que haya abordado las líneas rojas, debe determinar el diseño óptimo de las redes de servicios públicos.
Cómo mapear la ubicación de las comunicaciones.
Una de las tareas más importantes y difíciles es la instalación de sistemas de alcantarillado. De acuerdo con las reglas para colocar una casa en áreas inclinadas, en la parte inferior del territorio hay un tanque de recolección de aguas residuales. El diagrama deberá tener en cuenta las siguientes normas:
- Distancia a la carretera - desde 5 m.
- Desde un edificio residencial hasta un tanque de almacenamiento - 5 m.
- A una masa de agua que no sea fuente de agua potable, desde 10 m.
- Hasta la fuente de agua potable: al menos 20 m, si los suelos se clasifican como areniscas y margas: 50 a 80 m.
- Si hay un pozo, la distancia desde el punto de toma de agua hasta el tanque séptico es de al menos 25 m (incluidos 5 m del edificio residencial).
Al decidir la ubicación de los desagües y edificios, respete las distancias recomendadas. No es necesario alargar la línea más de lo necesario (“¡sólo para estar seguro!”). Los costos de compra de tuberías ya serán bastante grandes, además, es necesario tener en cuenta que la línea no se coloca en línea recta, sino en ángulo, teniendo en cuenta la gravedad (2 cm de pendiente por metro de tubería ). Como resultado, la tubería será más larga que el tramo previsto, es decir, costará más.
Al elaborar un plan para un sitio con un tanque séptico autónomo, no olvide proporcionar un diagrama de entrada para bombear el contenedor con una máquina de eliminación de aguas residuales. El equipo especial debe acercarse libremente al sitio, teniendo en cuenta la longitud de la manguera (debe llegar al fondo del tanque de almacenamiento). Para diferentes modelos de automóviles, la longitud de la manga varía de 6 a 50 metros.
¿Qué más considerar?
La ubicación de la casa en el sitio se determina teniendo en cuenta la distribución de las habitaciones. Esto ayuda a resolver problemas de iluminación y optimizar los costos de aire acondicionado y calefacción. Así, en la zona templada, las habitaciones con acristalamiento panorámico (comedores y salas de estar) se ubican en el lado sur y sureste, en las regiones del sur la orientación se cambia al contrario (norte y noroeste).
Las recomendaciones para la ubicación de la casa según los puntos cardinales del sitio no se consideran obligatorias. Al elaborar un plan, los factores deben evaluarse en su conjunto. Analicemos los principales.
Vista desde la ventana
Para muchos propietarios es importante que las salas de estar tengan vistas al pintoresco entorno. Si la dirección recomendada para ahorrar energía no proporciona la imagen deseada, se puede cambiar la orientación. Los cuartos de servicio (lavaderos, trasteros, etc.) suelen estar situados en el peor lado desde el punto de vista de la vista (o de la iluminación).
Alivio en el sitio.
En zonas con pendiente, el edificio residencial se ubica en una colina. No hay acumulación de aire frío ni riesgo de inundaciones, las ventanas ofrecen vistas panorámicas a lo lejos y es más fácil resolver los problemas con el drenaje de aguas residuales. Al elegir la solución óptima sobre cómo colocar correctamente una casa en un sitio con pendiente, se tienen en cuenta los siguientes factores:
- La fachada con acristalamiento panorámico, así como las ventanas de los dormitorios, están orientadas en dirección sureste. Cuando la casa está situada en una colina, este lado no sólo es más cálido, sino también menos ventoso.
- En el lado este proyectan una oficina y habitaciones para aquellos familiares a los que no les importe madrugar.
- El muro occidental es la parte más ventosa del edificio. Se fabrica ciego o con un mínimo de ventanas. Durante los meses de verano, las tardes pueden ser calurosas aquí.Si las ventanas del salón están en este lado, el problema se puede solucionar con la ayuda de sombra natural con árboles grandes.
- Puedes hacer una cocina en la parte noroeste del edificio, allí habrá poco sol. Es apropiado trasladar la despensa y la sala de calderas hacia el norte, la pared más fría.
En realidad, hay que llegar a un compromiso, renunciando a algunas oportunidades en favor de otras. Los planes ideales se crean incluso en terrenos problemáticos, donde se pueden aprovechar al máximo las ventajas del territorio.
Acceso al sitio
Al planificar la entrada y el área de estacionamiento, tenga en cuenta la distancia para maniobrar el automóvil, la ubicación de los edificios y el método de apertura de las hojas de la puerta.
- En una zona pequeña y alargada, para ahorrar espacio, se aparca el coche en la entrada.
- Si tiene entre 10 y 15 acres a su disposición, es razonable proporcionar un estacionamiento separado adyacente a la pared del edificio.
- Para las casas ubicadas en una pendiente, un garaje incorporado es la salida.
Se intenta diseñar la zona de acceso al aparcamiento teniendo en cuenta la vista de la fachada principal y el diseño paisajístico de la zona. Con una planificación exitosa, las vistas más ventajosas de la arquitectura y las plantas de la casa se abrirán desde el camino de entrada.
resumámoslo
El sitio y la ubicación de la casa deben planificarse antes de comenzar la construcción. Esto ayudará a evitar errores graves asociados con las modificaciones, además de hacer un uso racional del espacio disponible y las capacidades del terreno. El programa Landscape Design 3D te ayudará en tu trabajo. Está diseñado para todos los que quieran probar suerte en el diseño.
