Contenido
Recientemente, los ciudadanos rusos tienen la oportunidad de obtener una hipoteca no sólo para apartamentos y casas privadas, sino también para dachas. Anteriormente, un préstamo de este tipo no estaba disponible en los bancos rusos y muchos se vieron obligados a solicitar préstamos a altas tasas de interés o posponer la compra de una casa de campo indefinidamente.
En los últimos años, el número de préstamos hipotecarios otorgados por los bancos para la compra de bienes inmuebles suburbanos ha aumentado significativamente y, gracias a la demanda de tales objetos, han comenzado a aparecer cada vez más programas hipotecarios en los bancos para la compra de bienes inmuebles prefabricados. casas privadas o su construcción, incluso en condiciones preferenciales con el apoyo estatal. Y recientemente, dicho préstamo se puede obtener para la compra o construcción de una casa de verano ubicada en SNT, mientras que anteriormente los terrenos para tal propósito no estaban sujetos a las condiciones de la hipoteca en general.
En 2024, se podrá emitir una hipoteca para una casa de campo bajo las siguientes condiciones.
Se requiere un pago inicial del 20%.
Puede utilizar el capital de maternidad para comprar una casa de campo. Anteriormente, el capital de maternidad solo se podía gastar en la compra o construcción de una casa en terrenos de construcción de viviendas individuales (el propósito es la construcción de viviendas individuales), pero desde 2020, las rusas tienen la oportunidad de utilizar los fondos del capital de maternidad para comprar o construir una casa en una SNT (asociación de jardinería sin fines de lucro).
Si se compra una casa con capital de maternidad, es obligatorio asignar acciones a los hijos o una acción a un hijo.
La casa de campo comprada debe tener estatus residencial, es decir, ser apta para residencia permanente durante todo el año, para que pueda registrarse en ella; el objeto debe ser capital, tener cimientos y estar equipado con todas las comunicaciones necesarias. Los muros de carga y los techos deben estar hechos de ciertos materiales, y los mismos requisitos se aplican a los sistemas de ingeniería.
Es obligatoria la inscripción de la vivienda en el EGRN (Registro Unificado Estatal de Bienes Raíces).
Una casa de campo debe ser un edificio separado y no una extensión de otro edificio, y constar de habitaciones, algunas de las cuales deben estar destinadas a las necesidades domésticas: una cocina, un baño.
La casa no debe tener más de 20 metros de altura y no más de tres plantas.
El terreno de la dacha debe tener un propósito: jardinería; el propósito del terreno para jardinería no se ajustará a los términos de la hipoteca.
La propiedad debe registrarse tanto para la casa como para el terreno por separado.
Si se compra una casa a una persona física, su antigüedad no debe ser superior a 5 años, si es a una entidad jurídica, no más de 3 años.
Hipoteca preferencial al 3% para una casa de campo.
Hoy en día, los ciudadanos tienen la oportunidad de comprar o construir una casa en una cabaña de verano en el marco del programa "Hipoteca Rural" con apoyo estatal. Las condiciones básicas son idénticas a las que ya hemos enumerado anteriormente, pero el principal requisito diferenciador es que el sitio del SNT debe estar ubicado en territorios considerados rurales.
¿Es posible construir una casa con una hipoteca a tipo reducido?
Sí.Hoy en día, algunos bancos que participan en el programa de apoyo estatal ofrecen hipotecas para la construcción de una casa de campo. Al mismo tiempo, puede construir bajo varios programas de hipotecas preferenciales a la vez:
- hipoteca rural,
- hipoteca preferencial,
- hipoteca familiar,
- Hipoteca para especialistas en TI.
Cabe señalar por separado que en 2024, en Sberbank (licencia del Banco Central de la Federación de Rusia No. 1481) y DOM.RF Bank (licencia del Banco Central de la Federación de Rusia No. 2312) se puede contratar una hipoteca no sólo para construir una casa con la ayuda de contratistas, sino también por su cuenta (autónomo).
¿A qué banco debo contactar?
Al comprar una casa de verano con una hipoteca, el primer paso para el prestatario será elegir un banco que ofrezca dichos préstamos; no todas las instituciones financieras otorgan préstamos para la compra y construcción de casas de campo. Además, incluso en aquellas organizaciones donde existe una hipoteca de este tipo, las condiciones y requisitos pueden diferir, por ejemplo, según la categoría del terreno, los cimientos, el material de los muros de carga, etc. Además, el monto del pago inicial difiere según las condiciones de un banco en particular, en el caso de una hipoteca rural. El rango del monto del pago inicial es del 20 al 50% del costo de la propiedad. Además, algunas entidades de crédito pueden exigir un aval y, en algunos casos, una garantía.
Puede familiarizarse en detalle con las condiciones y requisitos de todas las instituciones financieras de su región en nuestro portal Financim. Elija las opciones que más le convengan, compare tasas de interés y solicite una hipoteca de dacha a una o más organizaciones a la vez utilizando nuestro servicio.
